信托还投地产吗？一些信托朋友调侃想“躺平”，但却发现地上早已没位置了！
（上海信托圈）
在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。
上海信托圈了解到，目前，已有多家信托公司“暂停”新增地产融资业务。
近来多家房企业信用评级遭下调、境外债券频频违约、商票未能按期兑付、股价大缩水，地产行业依旧雷声滚滚……
这场击鼓传“雷”游戏当然也使许多信托机构不同程度“负伤”。
当下已经踩雷的信托机构在忙着认真“救援”，未踩雷的信托机构则在积极“排雷”、“防雷”，对于地产业务后续开展则抱着一种持续“观望”的心态。
一些信托机构的朋友调侃自己目前的状态就是一种也想“躺平”，但却发现地上早已没位置。
看到一些自媒体上带有渲染性的文章或听到已合作的开发商的一丝丝传闻时精神就高度紧张，近期对“风声鹤唳”一词的理解也似乎比以往任何时刻都更为深刻，想着如何能脱离地产、逃离“非标”……尘嚣之下，我们将近期了解到信托机构的一些变化及后续可能的业务开展思路进行了简单的梳理，以供大家参考。
信托机构近期业务开展情况
1：业务态度
根据我们对部分信托机构沟通的结果，目前大部分信托机构均暂停了新增地产融资业务，一方面一些信托机构已“踩雷”，目前正在全力进行相关风险处置；另一方面，面对当下地产监管形势及行业现状，业务方面以做好存量项目的投后管理与维护为主，新增业务存在难度。在沟通的信托机构中，目前仅有极少量信托机构尚有地产投资额度。
2：交易对手及项目选择
对于少量还能开展地产投资业务的信托机构而言，在重点关注开发商“三道红线”踩线情况、是否有市场舆情等前提下，对交易对手的选择也普遍“国央企化”。
另外对于还可以做民营开发商业务的信托机构而言，如果该民营开发商有相关实业板块支撑或实业板块系上市主体的，考虑到实业企业旗下的地产板块相对于传统的地产企业而言，其整体规模并不是太大，因此希望在风控措施上，实业板块主体能提供相应的担保，以加强风控（但在实际操作过程中该风控要求对于有实业背景支撑的地产企业而言通常较难实现）。
在项目选择方面，对项目的选择相较以前更为严格，并重点关注项目周边市场的去化情况、当地按揭放款速度等等。
此外，目前因为在做存量业务排查，因此在项目体量上对融资规模也进行了限制（比如控制在5亿以内）。
3：业务类型
少量尚有地产投资额度可进行地产投资的信托机构目前地产投资业务主要集中在如下几类项目，
一是：432条件（本身项目或用款项目满足）的项目通过信托贷款或财务性股权投资方式进行融资；
二是：对于已经支付完毕土地款的项目或者合作开发的优质项目通过股权投资方式进行投资合作。
此外，一些信托机构表示，目前还可以操作一些地方城投平台的融资。另有一些信托机构表示，目前主要操作非金融委托人单一的资金投放业务，但是管理费则有所提高。少量信托机构因本身一直在培育非地产板块的投资业务，因此面对当下的市场环境，其他业务板块投资依旧在发力。
当然，对于已“踩雷”的信托机构，目前正在积极进行风险处置。
地产信托新增下降
中国信登数据显示，9月份，新增信托规模的主要投向为金融机构、工商企业、证券市场、房地产、基础产业。其中，投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。
在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。
上海信托圈了解到，目前已有多家信托公司暂停新增地产融资业务，另一方面，对于部分风险项目，正在全力进行相关风险处置。
对于地产领域的业务，有不愿具名的信托从业人士表示，目前以做好存量项目的投后管理和维护为主，新增业务则存在一定难度。
“整体来看，在对存量业务进行排查的背景下，即使新增，体量上也会对相关领域融资规模进行限制。”该人士进一步指出。
可以说，对于少数还能开展地产投资业务的信托公司来说，交易对手和项目选择相较以往也更为严格，比如重点关注项目周边市场的去化情况、当地按揭放款速度等方面。
另有行业观察人士指出，为了及时进行风险化解，信托公司一方面需要根据当前的市场环境对存续项目资产价值进行重新评估及压力测试；
另一方面需要充分评估在压降融资性信托规模后操作的股权投资类项目的风险敞口，进一步加强对资金和项目的把控，补足风控漏洞。
对于已出险或即将逾期的项目，一些信托机构也积极与AMC等机构进行沟通，进行相应的资产处置。
对于AMC而言，在业务操作过程中不希望信托端结构过于花哨复杂，具体业务操作仍旧需重点关注项目主体和项目的情况。
另外，上海信托圈关注到，近日刷屏的某房企员工在微博上的一封信公开信《老板压上了家产，而我想哭泣》，无论是从员工的一封匿名信来看，还是这家房企实控人为债务展期做出的个人全额担保，都表明这家房企都还在尽力挽回市场信心。
最后，借用某大佬的一句话：这时候，信任，比黄金还要珍贵！！！
上海信托圈综合：西政财富、中国信登、国际金融报等
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